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Wohnhausneubau Baulücke Steinweg 62-Quedlinburg

Die Baulücke Steinweg 62 wird durch den geplanten 3- geschossigen Neubau geschlossen.

Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Bad mit driektem Zugang zum Gartenbereich, darüber hinaus eine im Haus befindliche PKW- Garage mit Durchfahrt zur hinteren Grundstücksfläche sowie innerem Zugang zur Diele.

Gäste- WC, großzügiger Wohnbereich mit Essen, kochen sowie angrenzenden Terrassenbereich mit Treppe zur Grundstücksfreifläche befinden sich im 1. Obergeschoß.

Im 2. OG sind 2 Schlafzimmer, Bad und Allgemeinaufenthalt wie z. Beispiel Spielen, darüber hinaus ein Aufgang zum 3. OG.

Im 3. OG sind ein kleises Studio mit Terrasse und begrünter Dachgartenfläche vorgesehen.Von dort eröffnet sich ein Blick auf die quedlinburger Dachlandschaft.

Alles im allem, großzügiges komfortables Wohnen im Speckgürtel der Welterbestadt Quedlinburg.

Bildergalerie / Grundrisse

EG , 1. OG.pdf
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2. OG, DG.pdf
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Wohnhaussanierung Weberstrasse 10-Quedlinburg

Umfangreiche unsachgemäße bauliche Veränderungen prägen den heutigen nicht funktionsfähigen Grundriss. Darüber hinaus ist die Bausubstanz durch unterlassene Instandhaltung stark geschädigt, somit sanierungsbedürftig.

Die vorgesehene neue zeitgemäße Gestaltung in Verbindung mit der fach- und denkmalgerechten Sanierung heutiger Ansprüche an Qualität und Konfort geben der Immobilie, den künftigen Nutzern und damit dem städtebaulichen Umfeld die der Welterbestadt Quedlinburg angemessene Neubelebung und Wertbeständigkeit.

Bildergalerie/ Grundrisse

GRUNDRISSE.pdf
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Technische Daten/ Kosten

Grundstücksfläche: 120,- qm

Wohnflächen:

Erdgeschoß: 70,86 qm

Obergeschoß: 68,67 qm

Wohnfläche gesamt: 139,53 qm

Nutzflächen:

Kellergeschoß: 19,43 qm

1. Dachgeschoß: 50,28 qm

2. Dachgeschoß: 19,63 qm

Nutzflächen gesamt: 89,32 qm

Wohn- und

Nutzflächen insgesamt: 228,85 qm

Objektkosten:

Bestand, Sanierung, Nebenkosten,

insgesamt: 453.101,00 €

davon förderfähig, Sanierungsgebiet,

Sonderabschreibung: 404.803,00 €

Kostenreduzierungen sind bei

Standardeinsparungen möglich.

Finanzierungsbeispiel:

Bei voller Abschreibungsinanspruchnahme,

einem angenommenen Steuersatz von 20%,

Verwendung eines Eigenkapitals/

Eigenleistung von 15% der Objektkosten,

monatliche anfängliche Belastung 769,00 €,

entspricht je qm Wohnfläche 5,51 €

Belastungsreduzierungen sind bei Kosten-

oder, Eigenkapitaleinsatzveränderungen

möglich.

Fazit:

Stadthäuser wie hier Weberstraße 10 Quedlinburg sind Ausdruck anspruchsvollen Wohnens und Lebendqualität die urbane Alternative im Speckgürtel

Die Lage, selbstverständlich Zentrum, vom und zum Haus sämtliche Besorgungen auf kürzestem Weg, auch zu Fuß möglich.

Mittendrin Wohnen steht nicht nur für die zentrale Wohnlage, sondern auch für das Konzept, unterschiedlichen Lebensphasen und stielen der Bewohner gerecht zu werden.

Alles in allem, die angenehmste Art des Wohnens bei gesicherter Wertsteigerung der Investition.

Neubau Wohnhaus Wassertorstrasse 15 - Quedlinburg

Das Wohnhaus Wassertorstr. 15/16 ist hinsichtlich der Sustanz nicht sanierungsfähig. Darüberhinaus sind die Raumhöhen (1.6 m im Lichten) für heutige Ansprüche nicht nutzbar. Es liegt hierfür eine Abbruch- und Baugenehmigung vor.

Geplant ist ist ein 1-geschossiges zur Hangseite 2-geschossiges Gebäude in neuzeitlicher Bauweise.

Bildergalerie / Grundrisse

Grundrisse Wassertorstr. 15.pdf
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SCHNITT.pdf
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Technische Daten und Kosten

Grundstück: 140 qm

Wohnfläche: 125 qm

Garage: 22 qm

Bauweise: Massivbauweise

Ausstattung: Mindest- bis gehobener Standart

Objektkosten einschl. Grundstück: 355.461,00 €

Stadthaus Pölle 15/16 - Quedlinburg

Baulückenschließung in 3-geschossiger Bauweise:

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Garage ein Hauswirtschaftraum und ein kleiner Gartenbereich. Das 1. Obergeschoss bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit Küche und anschließend daran eine großzügige Terrasse.
Das 2. Obergeschoss verfügt neben einer Galerie mit Blick in den Wohraum über zwei Kinderzimmer und ein Bad.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Schrankraum, offenem Bad und einer Sonnenterrasse.
Die Möglichkeit zum Einbau eines Personenaufzuges ist im Treppenraum vorgesehen.